Proprietà immobiliare immersa nella dolcezza delle colline marchigiane di San Costanzo comune della provincia di Pesaro Urbino, un luogo in equilibrio con i ritmi naturali delle stagioni ed in perfetta armonia con la natura circostante a pochi km dalle spiagge di Marotta/Mondolfo o della più conosciuta Senigallia e a circa mezz’ora d’auto da Urbino città d’ arte e cultura e da borghi storici perfettamente conservati come Corinaldo.
La proprietà si compone di due tipici casali indipendenti con ampio giardino recintato in cui troviamo la piscina, la vasca idromassaggio Jacuzzi con vista sulle colline, gazebi per pranzare all’aperto, il tutto accessibile da un doppio ingresso carrabile che rende le due unità ancora più indipendenti.
Completa il tutto un terreno di 5 ettari in parte uliveto che soddisfa il fabbisogno della proprietà e una tartufaia in procinto di entrare in produzione.
Il casale più piccolo di circa 180 mq totalmente ristrutturato nuovo nel 2016/17 soddisfacendo i criteri di ultima generazione riguardo isolamento e coibentazione, attualmente adibito a Bed and Breakfast e si compone al piano terreno di una spaziosa e luminosa zona giorno con affaccio su di un portico coperto, una cucina attrezzata ed un bagno, al piano superiore troviamo tre camere tutte con bagno privato comode, funzionali, spaziose e luminose dotate di aria condizionata.
Il secondo casale di circa 220 mq restaurato negli anni 2000 è anch’esso disposto su due piani e le dimensioni ne fanno una comoda e riservata residenza padronale, il piano terreno è adibito a zona giorno con cucina abitabile, salotto, salone con camino, bagno e lavanderia, al piano superiore tre camere matrimoniali e due bagni.
L’edificio si affaccia su un’ampia corte pavimentata con a lato garage e ricovero per gli attrezzi, dal giardino si accede alla piscina ed alla Jacuzzi esterna circondata dagli ulivi.
Attualmente la proprietà più piccola è adibita a Bed and Breakfast con uno standard ed un confort molto alto rispetto all’offerta turistica della zona che peraltro gode di potenzialità ancora tutte da sfruttare e valorizzare, la collina con vista mare,gli uliveti, i vigneti ben curati con il vino tipico DOC Verdicchio originario delle Marche che si è posizionato al 72° posto nella più importante classifica enologa internazionale, i borghi anche se piccoli tutti con una storia antica, eventi culturali che coinvolgono il territorio come il recente MArCHESTORIE alla sua prima edizione quest’anno, attraggono uno Slow Tourism internazionale, raffinato ed esigente a la struttura che noi proponiamo è perfettamente in grado di gestire ed accogliere.
La destinazione a Bed and Breakfast è solo una delle tante opzioni per questa bella proprietà che potrebbe diventare una residenza di campagna con alloggio per il personale, in una meta di nicchia ancora poco conosciuta dal turismo internazionale come la vicina Toscana e Umbria.
Si tratta di un investimento con un occhio rivolto al futuro in una regione che si appresta a diventare una meta turistica e culturale europea.

Info utili:
Stazione ferroviaria Senigallia 15 km
Aeroporto Ancona 40 km che collega Roma, Milano, Bruxelles, Londra, Monaco, Riga, Kiev, Düsseldorf, Barcellona, Cagliari, Palermo, Tirana.
Autostrada A 14 uscita Marotta a 5 km
uscita Fano a 7 km.

Real estate property immersed in the sweetness of the Marche hills of San Costanzo, a town in the province of Pesaro Urbino, a place in balance with the natural rhythms of the seasons and in perfect harmony with the surrounding nature a few km from the beaches of Marotta / Mondolfo or the more famous Senigallia and about half an hour’s drive from Urbino, city of art and culture and from perfectly preserved historic villages such as Corinaldo.
The property is composed by two typical independent country houses with a large enclosed garden where we find the swimming pool, the Jacuzzi tub overlooking the hills, gazebos for outdoor dining, all accessible from a double driveway that makes the two units even more independent.
The whole is completed by a land of 5 hectares partly olive grove that satisfies the needs of the property and a truffle ground about to go into production.
The smallest country house of about 180 square meters totally renovated in 2016/17 satisfying the latest generation criteria regarding thermal insulation, currently used as a Bed and Breakfast and is composed on the ground floor with an openspace bright living area with overlooking a covered porch, an equipped kitchen and a bathroom, on the upper floor there are three bedrooms all with private bathroom comfortable, functional, spacious and bright with air conditioning.
The second country house of about 220 square meters restored in the 2000s is also on two floors and its dimensions make it a comfortable and private manor house, the ground floor is used as a living area with kitchen, sitting room, living room with fireplace, bathroom and laundry, upstairs three double bedrooms and two bathrooms.
The building overlooks a large paved courtyard with a garage and tool shed on the side, from the garden you can access the swimming pool and the outdoor Jacuzzi surrounded by olive trees.
Currently the smaller property is used as a Bed and Breakfast with a very high standard and comfort compared to the tourist offer of the area which, moreover, enjoys potential still to be exploited and enhanced, the hill with sea view, the olive groves, the vineyards well treated with the typical Verdicchio DOC wine originating from the Marche region which ranked 72nd in the most important international enologist ranking, the villages even if small all with an ancient history, cultural events involving the territory such as the recent MArCHESTORIE in its first edition this year, they attract an international Slow Tourism, refined and demanding and the structure we propose is perfectly able to manage and welcome.
The Bed and Breakfast destination is just one of the many options for this beautiful property that could become a country residence with accommodation for staff, in a niche destination still little known by international tourism such as nearby Tuscany and Umbria. It is an investment with an eye to the future in a region that is preparing to become a European tourist and cultural destination.
Useful info:
Senigallia railway station 15 km
Ancona Airport 40 km which connects Rome, Milan, Brussels, London, Munich, Riga, Kiev, Dusseldorf, Barcelona, Cagliari, Palermo, Tirana.
Highway A 14 exit Marotta at 5 km
Fano exit at 7 km.